התכנית ממוקמת בצפון-מזרח העיר, בין שכונת גיל עמל, שכונת מגדיאל וכביש 40 ממזרח לבין כביש 531 ותחנת הרכבת כפר סבא-נורדאו מצפון.
התכנית מקודמת על ידי העירייה כחלק ממאמצי הפיתוח העירוני והניסיון להדביק את שיעורי הביקוש למגורים ותעסוקה בעיר, שהולכים ועולים בהדרגה ובאופן יציב מזה שנים ארוכות.
השקעה בקרקעות במתחם הר/1202 בהוד השרון עשויה להניב רווחים פוטנציאליים בשיעור משמעותי.
מה צפוי בתכנית הר 1202 הוד השרון?
התכנית להקמת הרובע האורבני החדש בהוד השרון כוללת את המרכיבים הבאים:
- הקמת שכונה חדשה עם מבני מגורים – שיכללו בסך הכל למעלה מ-4000 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון ובסטנדרט בנייה מודרני ואיכותי.
- מוסדות ציבור ומבני קהילה, תרבות וחינוך – כולל גנים, בתי ספר ותיכונים, במטרה לספק את מכלול מעטפת השירותים לתושבי השכונה.
- אזורי מסחר ומשרדים לתעשיית ההיי-טק ובתי עסק אחרים – מה שיענה על הביקוש למקומות עבודה תוך כדי יצירת אזורי קניות, בילוי ופנאי עבור דיירי האזור ומבקרים מבחוץ.
- שטחים ציבוריים ירוקים נרחבים – ובכלל זה פארקים עירוניים עם מגרשי שעשועים ומשחק, מתחמי ספורט, פינות ישיבה, שבילי הליכה ואפילו טיילת חדשה לאורך פלג של נחל הדס שעובר באזור.
חשוב להדגיש שהתכנית ממוקמת באזור רווי תשתיות עירוניות קיימות, כולל שכונות מגורים ונתיבי תחבורה ציבורית ופרטית. הדבר מהווה יתרון לדיירים העתידיים ולמשקיעים הפוטנציאליים כאחד.
הגושים בתכנית הר 1202 בהוד השרון
ישנם מספר גושים עיקריים שנכללים תחת הר 1202 ומתחם 531 בהוד השרון:
- גוש 6408 וגוש 6409 – שני הגושים הראשונים מצויים בצד הצפוני של המתחם, ליד כביש 531, כאשר ייעודם נקבע לבנייה לצרכי מסחר ותעסוקה לצד מגורים ומבני ציבור.
- גוש 6410 – ממוקם בצדו הדרומי של המתחם ומיועד רובו ככולו לבנייה לצרכי מגורים.
- גוש 6411 – ממוקם בחלקו הצפון מזרחי של המתחם
- גוש 6652 – ממוקם בדרום מערב.
תכנית הר/1202 הוד השרון ומתחם 531 – סטטוס נוכחי
אז איפה התכנית עומדת כיום? ובכן, תכנית המתאר אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה עוד בשנת 2015, וייעוד עתודות הקרקע שונה לבנייה לצרכי מגורים.
מאז אושרו מספר שינויים בתכנית, לרבות הרחבת היקף הבנייה עם תוספת של יותר מ-60 אלף מ"ר, אשר מיועדים ליצירת מתחמי מסחר ותעסוקה.
בתחילת דצמבר 2024, התכנית העדכנית פורסמה לפני הפקדה, יחד עם טבלאות האיזון וההקצאה.
נכון להיום הקרקע במתחם אינה זמינה לבנייה. עם זאת, מרגע קבלת האישורים הרלוונטיים ערך הקרקעות במתחם צפוי לנסוק בחדות. זוהי בשורה למשקיעים פוטנציאליים שירכשו יחידות קרקע במתחם ויוכלו ליהנות מעליית הערך ככל שהליכי ההפשרה יתקדמו.
