אבי גבאי, נשוי ואב לארבעה ילדים, עבר להתגורר עם אשתו בעיר הוד השרון לפני 24 שנים. את הקריירה שלו בענף כשחזר מלימודי הנדסה באנגליה, עבד בחברת שיפוצים וכשמעסיקו פשט רגל הוא נכנס לענף. הוא התמקם בהוד השרון והקים את חברתו "אל-גג בניה והנדסה בע”מ", חברה משפחתית פרטית שהוקמה ב-2001. לדבריו, ניהול החברה על ידי בני המשפחה ומספר עובדים מצומצם – הם אלו שאחראים על ההצלחה ובנייתם של מבני מגורים כמו שנבנו ברחוב בני ברית בעיר.
אל-גג מנוהלת כאמור על ידי המהנדס אבי גבאי ועוסקת ביזמות ובקבלנות עבור לקוחות במגזר הפרטי והציבורי של המשק הישראלי, בדגש על פרויקטים למגורים, שימור, משרדים, מסחר ותעשיה במרכז הארץ. "החברה מבצעת מזה שני עשורים פרויקטים למגורים ברחבי המדינה, ודוגלת בביצוע בנייה איכותית, מקצועית וברמת גימור גבוהה עבור לקוחותינו, תוך עמידה בלוחות זמנים ובדרישות הפיקוח הקפדניות ביותר.
בשנים האחרונות החלנו לפעול גם בתחום ההתחדשות העירונית. אל גג הייתה החברה הראשונה שביצעה פרויקט הריסה ובניה בהוד השרון "אנחנו בעצם סיימנו 2 פרוייקטים בעיר במשאבים 12 72 יחידות ובבני ברית פרוייקט דגל של 142 יחידות. בפרויקטים אלו אנו ממנפים את היכולות היזמיות והביצועיות של החברה לטובת ליווי צמוד של כל לקוח לאורך כל התהליך, מראשיתו ועד סופו, כך שלקוחותינו נהנים מראש שקט".
גבאי מספר כי מעבר לאיכות הבנייה, העבודה המקצועית, החדשנות והאמינות שהן נר לרגלי החברה, הטיפול בפרוייקטים משלבי הייזום המוקדמים, דרך התכנון, הרישוי, השיווק ועד לשלב הבנייה – הכל תוך שמירה קפדנית על לוחות הזמנים, וזה ללא עוררין הם היתרונות שלהם.
"לאורך השנים זכינו במספר פרסי מצוינות בתחום הבנייה, ב”אוסקר” של תחום השימור בניהם של הטמפלרים בשרונה, מטעם התאחדות בוני הארץ והתאחדות הקבלנים והבונים בישראל. בנוסף נכנסו לרשימת Dun’s 100 דירוג החברות המובילות בישראל"
מה גרם לכם להתחיל עם הפרויקטים של התחדשות עירונית?
"במציאות הנוכחית הקרקעות הפנויות מתמעטות והמרחבים העירוניים צפופים – התחדשות עירונית מאפשרת יצירה של סביבת מגורים איכותית. פרויקטים של התחדשות עירונית, בין אם ביוזמה פרטית ובין אם ממשלתית, כוללים בדרך כלל הוספת דירות באזורי מגורים ותיקים. במסגרת הפרויקט, הנכס הקיים מחוזק ומורחב, או שנהרס ונבנית במקומו דירה חדשה."
"רוב הבניינים הישנים מחזיקים מעמד כ-70-60 שנה. באל-גג, אנו עוסקים בשני מסלולי התחדשות עירונית: פרויקטים של פינוי בינוי במסגרת תמ”א 38/2 או במסגרת שינוי תב”ע (תכנית בניין עיר) ופינוי-בינוי מוכרז. במסגרת שני המסלולים, מבנים רעועים ומיושנים הופכים לעמידים ומודרניים, ולרוב גם זוכים לשדרוג מבחינת המרחב, כאשר הכל מותאם לאופי התכנית. התושבים זוכים לממ"דים – דבר שיכול להציל את חייהם".
כיום רוב היזמים והקבלנים מדברים על קשיים ועל החשש מפשיטת רגל. מה הסוד שלכם בשימור ההמשכיות של הבנייה?
"זה לא סוד שהיזמים והקבלים מתקשים בביצוע פרויקטים ועמידה בלוח זמנים. עברנו קורונה וכעת מלחמה. איבדנו פועלים רבים, הריבית קפצה ולא מעט קבלנית פשוט מתרסקים. הוד השרון למשל הפכה לעיר של עשירים. כיום כמעט בלתי ניתן לקנות בה דירה. אם המצב לא ישתנה היא תהפוך לעיר של קשישים חייבים לשחרר היתרי בנייה".
שכר העבודה של העובדים בענף עלה בחדות ב50% ומחירי הסחורות גם כן ב30% ומחירי ריבית המשכנתאות מאוד גבוהה לזוגות צעירים מה שמוסיף קושי משמעותי גם על היזמים וגם על הקונים.
לצערי כיום קבלן משול למהמר בקזינו. הוא מתחיל פרויקט ולא יודע איך הוא יסתיים. אם לא יורידו את אחוז הריבית ויחזירו את ההקלות ליזמים ולקבלנים – לא יהיה לנו רווחי לעבוד והענף פשוט יקרוס".
מה אם כן מסייע לכם לשרוד את התקופה?
"אנחנו לא לוקחים סיכונים, לא מתאבדים על מכרזים ושוקלים כל צעד וצעד שלנו. הפרויקטים שלנו קטנים עד בינוניים כך שאנחנו מצליחים לגייס כמות מספקת של פועלים. היבט נוסף קשור שאנחנו חברה משפחתית. אשתי עובדת איתי ובעבר גם בני הבכור. כרגע הוא החליט לפרוש לכוון אחר ואני מכבד את זה. יש לנו עובדים ותיקים שהפכו לבני משפחה ויחד אנחנו מנהלים את החברה.
ההצלחה שלנו נובעת מהיחס והלווי האישי שאנחנו מעמיקים ללקוחות שלנו. אני חיי ונושם את העיר ויוצא לי להיפגש לא מעט עם לקוחות שרכשו מאיתנו דירה או תושבים שליווינו אותם בפרויקט התחדשות עירונית.
חשוב לנו לציין לטובה את עיריית הוד השרון וראש העיר אמיר כוכבי שקשובים לצרכי היזמים והקבלנים ומנסים לסייע לנו בתהליך. ראש העיר שרוצה לחזק את מרכז העיר והמחלקה להתחדשות עירונית בהובלת חני גלזר שדוחפת ועוזרת היום להוציא פרויקטים לפועל בצורה מקצועית".
בהוד השרון מקודמים על ידי העירייה 6 מתחמים של התחדשות עירונית. גבאי מספר בגאווה על אלו אותם מקדמת אל גג: פרויקט בני ברית, פרויקט ברחוב דרך רמתיים 114, פרויקט ברחוב הרצל 6, פרויקט בשיכון שרת, פרויקט בגיורא – שנמצא עדיין בתהליך וכעת רישוי והפרויקט ברחוב יסוד המעלה.
בוא נדבר רגע על הפרויקט ברחוב יסוד המעלה. איך הוא יראה וכיצד תפתרו את מצוקת החנייה שכבר קיימת ברחוב?
מדובר באחת המתחמים היפים שיקומו בעיר. חזית הבניינים יצפו לגינה הציבורית והחלק האחורי יצפה לפארק ומתחם של בניינים נוספים שיקומו בהמשך. לגבי החנייה – אנחנו נקצה לטובת החנייה ברחוב משטח הבניין ונבנה גם חנייה תת קרקעית".
העיר הוד השרון הפכה לעיר הבולענים שנוצרים בעיקר עקב חפירה לשם חנייה, כצד תמנעו מהם?
"אין מדובר בבולענים אלא בזליגת קרקע בשל בבניית חנייה תת קרקעית שמבוצעת על ידי קבלנים לא מקצועיים. יש שיטה לבנות את החנייה מבלי שמקרים כאלו יישנו".
לסיום אומר גבאי: "למרות הכל אני רוצה לסיים במסר אופטימי למרות כל הקשיים אנו נמשיך לבנות ולקדם פרוייקטים ואנו רואים בכך זכות גדולה להמשיך לעסוק בענף ולבנות בתים בישראל".
